Activity

Cách đây vài năm tôi đây chở đến một bộ bàn ăn dài 1 mét 6 của một chung cư ở đó chủ nhà quả quyết khu vực tiếp khách rộng rãi lắm. Lúc đặt vào thì ra chỉ còn đúng 42 phân lối đi, đẩy ghế ra là chạm mảng kính lớn. Tôi ngộ ra một điều rằng ai làm thi công nội thất chung cư đều nên khắc cốt: con số in trên bản vẽ không bao giờ trùng số đo thực tế.

Một cái bẫy tên là bản vẽ bán hàng đưa ra

Tôi đã nhận thầu khoảng 60 căn 2-3 phòng ngủ các mấy khu đô thị mới phía TP.HCM, cho nên cái sai lệch diện tích này tôi đụng suốt. Một căn hai phòng ngủ đề trên brochure là 68 mét vuông, nhưng khi tôi cầm thước dây bò khắp các góc thì chỉ còn khoảng 61-63 mét vuông sử dụng thật. Trừ đi bề dày tường, hộp gen kỹ thuật cùng ban công, diện tích hẹp lại rõ rệt. Thật tình, mức 5 đến 7% sai lệch ấy có vẻ nhỏ, nhưng nó định đoạt toàn bộ cách bố trí của căn hộ.

Việc tôi vẫn làm hiện nay khá gọn: tự tôi tới đo lại thay vì để nhân viên kinh doanh cầm thước. Tôi đo từ tim tường này sang tim tường kia trước tiên, sau đó đo từ mặt kính tới vách bên kia. Hai con số này thường lệch nhau một đoạn bằng đúng độ dày của tường cộng lớp trát hai mặt. Không để ý chuyện này, mọi người mua cái tủ kê sát tường rồi phát hiện cửa không mở hết được. Ai đã từng thi công nội thất đều biết cảm giác ức chế mỗi lúc phải cắt bớt miếng gỗ đã đặt rồi.

Các đường kỹ thuật nằm âm trong tường chỉ có người thợ mới nhìn ra

Hồ sơ chào bán gần như chẳng bao giờ ghi tuyến ống cấp thoát nước, ống gió máy lạnh, hoặc hộp gen điện âm tường. Có một căn tôi làm ở quận 7, vị trí dự kiến treo tivi thì đúng ngay hộp gen âm to cỡ 20x30cm. Tôi phải dời cả kệ tivi qua 30 phân phía trái, làm đường nét không gian lệch so với bản dựng 3D mà tôi chốt với khách.

Từ đó tôi hình thành thói quen cầm máy dò ống điện, kim loại dò toàn bộ mặt tường định khoan, treo đồ trước lúc đội thợ bắn vít đầu tiên. Chưa kể, tôi chụp ảnh hiện trạng mỗi bức tường, đánh dấu ra bằng phấn vị trí có ống hay gen nằm âm. Đừng tin vào thước chữ A với mắt thường của bạn. Một máy dò giá 600-800 nghìn đỡ cho bạn cả buổi tháo dỡ vá lại hôm sau. Nhiều chủ nhà tôi từng làm nằng nặc hối thợ khoan cho nhanh, đến lúc đâm trúng ống nước thì nước ngấm cả mảng tường nhà kế bên.

Cái giá thật của một căn 70 mét vuông khi đã cộng hết những thứ không ai báo giá

Tôi ghét cách mấy công ty đưa một cục giá trọn gói rồi đẻ thêm đủ thứ. Một căn 70 mét vuông thường vọt lên 15-25% so với số chào ban đầu, phần nhiều đến từ mấy hạng mục dưới đây:

• Đóng trần thạch cao che ống gió điều hòa thường 150 tới 250 ngàn mỗi m2.
• Chống thấm rãnh cửa sổ và mép chân tường giáp logia.
• Tiền chở vật tư thang máy theo chuyến — tòa nào gắt thì tính 200 đến 500 ngàn mỗi lượt.
• Phí bảo vệ tòa nhà tính theo giờ thi công — có nơi thu 30-50 nghìn một giờ.

Điều tôi rút ra đó là đưa hết từng khoản vào hợp đồng trước lúc ký, kể cả mấy khoản nghe vặt vãnh như tiền đổ xà bần ra khỏi chung cư. Rõ ràng từng mục thì khi thi công chẳng ai cãi nhau thêm. Tôi đã thấy một chủ nhà phải trả thêm tầm 40 triệu đồng cho mấy thứ không trong báo giá đầu tiên.

Lý do tôi luôn để dành hai tuần trước khi giao nhà đặng làm lại lần nữa

Có lần tôi phải tháo dỡ nguyên bộ tủ bếp đã lắp gần xong vì đặt sai chiều sâu so với đường ống thoát nước dưới chậu rửa. Lỗi của tôi hôm đó là không soát kỹ độ cao ống thoát trước lúc đóng thùng tủ. Hậu quả đó là chậm tiến độ 9 ngày, cho nên chủ nhà phải bồi thường cho người thuê vì không vào được đúng hạn.

cũng từ cú vấp đó, tôi tạo quy trình tự soát ba vòng: vòng một soát cao độ với khoảng cách trước khi đóng thùng; vòng thứ hai soát sau khi lắp rồi, đo lại lại lại cánh cửa có mở hết góc không. vòng ba chính là đi lại cùng khách thuê theo danh sách điểm chốt. Về chuyện thi công, tôi luôn nói chuyện với ban quản lý để xin làm giờ hành chính thay vì để bị cắt điện bất ngờ giữa lúc đang làm. Cái 2 tuần dự phòng nghe hơi hao thời gian thi công, nhưng nó đỡ tôi khỏi mấy phen hao thêm tiền cùng danh tiếng. Nếu bạn đang sửa soạn làm nội thất cho chung cư mình, hãy cầm thước và đo lại trước lúc tin vào bất kỳ con số nào do ai đó đưa ra.