Activity

Có một lần, mình đứng nghe chủ nhà và tổ trưởng thi công cãi nhau hơn nửa tiếng đồng hồ chỉ một chuyện xíu: tủ bếp đóng xong đúng 2 mét, nhưng cái cột bê tông ngay bên cạnh lại nhô ra đúng 2,1 mét. Thế là, cả buổi chiều đành dỡ ra đóng lại. Mình hành nghề kiểm soát thi công nội thất được 11 năm, chạy qua khá nhiều công trình chung cư ở Hà Nội lẫn TP.HCM, và riêng khoản sửa các căn mà chủ nhà tự gọi thầu ngoài rồi phải gọi cứu, tôi đã từng ôm gần 60 căn. Nhiều lỗi lầm không đến từ tay nghề thợ, mà từ khâu khảo sát bị cho xong. Khi nghiên cứu thiết kế nội thất cao cấp, điều trước nhất mình khuyên mọi người là đừng dựa vào bản vẽ xin từ ban quản lý. Nó khác với thực tế khá nhiều.

Cái cột, cái hộp kỹ thuật và trần lửng là ba thứ quyết định căn hộ của bạn có gọn gàng hay không

Lúc khảo sát thực địa, mình luôn vác thước cuộn 5 mét và chép lại từng góc tường, từng đường cột, khoảng hở từ sát cột đến tường, vị trí hộp kỹ thuật, và chiều cao thông thủy dưới dầm ngang. Chung cư bây giờ thường có trần cao 2,6–2,75 mét, dầm ngang ăn 30–40cm, hộp gen tầm 60x80cm. Có căn ở Quận 7 mình nhận năm ngoái, hộp gen thò ra đúng 15cm so với mặt tường khiến cho tủ lạnh không kê sát tường, rốt cuộc phải đổi vị trí sang phía đối diện. Nếu không đo từ đầu, đến lúc lắp đặt thiết bị mới biết thì đã trễ rồi. Nói thẳng, hồ sơ là tương đối. Chỉ thước dây mới nên tin.

Mình bao giờ bắt thầu vạch độ cao lên vách trước khi khoan một lỗ nào

Trước khoan thi công, tôi ép đội thợ đánh dấu lên tường với mức nước: vạch mặt bàn bếp, mặt bàn ăn, rìa trên tủ trên, mép dưới tủ treo, và chiều cao ổ điện. Do rất đơn giản: nếu thi công trước rồi gắn thiết bị sau thì rất bị lệch chuẩn. Con số nên nhớ: mặt bàn bếp cao 82–88cm phụ thuộc vóc dáng người nấu, khoảng hở từ bàn bếp lên mép dưới tủ trên tối thiểu 60cm, ổ cắm khu bếp vị trí tầm 1,1 mét so với sàn. Có khách bên mình là người nấu ăn nghiệp dư chỉ 1m58, nếu mà đóng bàn bếp tới 88cm thì nấu rất nhức vai, cuối cùng tôi phải xuống xuống 84cm, và tủ treo cũng bị dời tầm 10cm. Cho nên, cao độ là do chủ nhà định, không phải để người thợ đóng theo thói quen.

Hợp đồng thi công nên ghi rõ phần trăm nghiệm thu từng bước thay vì một khoản tiền lump sum

Cách trả tiền mình áp dụng nhiều năm là chia theo bước: đặt cọc, nghiệm thu phần thô (điện nước, khung trần), thanh toán đồ gỗ thân, rồi nghiệm thu hoàn thiện và sơn. Tỷ lệ tôi hay đề xuất là 30–30–30–10. Giữ dành 5–10% làm bảo đảm 6–12 tháng là cần thiết, vì đồ nội thất thường phát lỗi co ngót, bong keo, vênh cánh sau khoảng 3–6 tháng sử dụng. Mình đã chứng kiến một chủ nhà đóng trước 90% tiền, kết quả thầu trễ tiến độ gần 5 tuần mà chủ nhà chẳng có áp lực nào để thúc, buộc phải chấp nhận. Ngoài đó, hợp đồng phải ghi cụ thể thương hiệu phụ kiện như ray, bản lề, tay nâng, vì khoảng cách giá giữa hàng chính hãng và hàng trôi nổi vô cùng chênh lệch.

Lỗi lớn nhất là để thợ thuyền tự quyết vật liệu phụ, vì nó không nằm trong hợp đồng

Có một nhóm vật tư tôi chứng kiến hầu hết gia chủ bỏ qua: keo dán gỗ, keo silicon, băng keo chống thấm, phụ kiện liên kết, đinh vít, nẹp nhôm. Những thứ này chẳng xuất hiện trong báo giá chính nhưng lại định đoạt độ bền. Ví dụ, keo silicon loại rẻ bôi quanh chậu rửa bát bị mốc đen sau tầm 4 tháng, trong khi keo chống mốc tốt giữ đến 2–3 năm. Con số là chi phí vật liệu phụ chỉ chiếm 3–5% tổng giá trị hợp đồng nhưng gây hư hỏng tác động tới 30–40% trải nghiệm sử dụng. Thật lòng, tôi từng chủ quan khâu này hồi mới vào nghề, và kết quả là đành quay lại sửa mấy lần chỉ vì keo và nẹp kém. Lời khuyên xương máu là: lập danh mục vật tư phụ ngay trong phụ lục giao kèo, viết rõ chủng loại tối thiểu, và yêu cầu thợ chụp ảnh từng loại trước khi đem ra dùng. Bạn đang chuẩn bị sửa căn hộ mà chưa hỏi kỹ khoản này, thì nên bổ sung ngay.